Le 1er « immeuble à mission » de Paris avec RATP Solutions Ville

En plein centre de Paris, l’ancien siège de l’AP-HP fait l’objet d’un vaste programme de réhabilitation.

Projet réalisé par les filiales RATP Solutions Ville et RATP Real Estate

4 minutes de lecture
Immobilier

Le 1er « immeuble à mission » de Paris avec RATP Solutions Ville

Les enjeux

  • 50 % de surfaces de bureaux, conçues pour s’adapter aux nouveaux modes de travail ;
  • Une programmation mixte, ouverte sur la ville, inclusive et solidaire ;
  • Le projet incarne la transition de la ville vers la neutralité carbone, avec un haut niveau de performance sur le plan environnemental.

Les chiffres clés

26 500m² Surface totale
+ 6 000m² de logement social
80 ans Durée du bail à construction

Les plus

Le projet, appelé « Hospitalités Citoyennes », se veut inclusif et ouvert sur la ville. Une programmation sociale et solidaire y est intégrée. L’ensemble propose aussi un haut niveau de performance sur le plan environnemental et est d’ores et déjà compatible avec le futur Plan d’Urbanisme Local bioclimatique de la Ville de Paris qui entrera en vigueur en 2024.

Au-delà de son rôle de copromoteur, le groupe RATP s’impliquera sur le long terme sur cette opération avec le développement et l’exploitation d’une centrale des mobilités dédiée au vélo par RATP Solutions Ville en lien avec l’écosystème des start-ups de RATP Capital Innovation, avec la création de logement sociaux portée par RATP Habitat, et avec l’exploitation de l’ensemble immobilier par RATP Real Estate

La parole de l’expert

“Ce projet est le fruit d’une réflexion collective, qui a mobilisé près de 100 personnes, pour concevoir un ensemble immobilier inclusif, ouvert sur le quartier, qui accompagne la transition écologique urbaine, au service d’une meilleure qualité de ville.”

Valère Pelletier,

Président de RATP Solutions Ville

Le projet

Le groupement conduit par BNP Paribas Real Estate, associant Apsys et RATP Solutions Ville, a remporté la consultation lancée par l’Assistance publique-Hôpitaux de Paris pour la valorisation de son siège, situé dans le 4ème arrondissement de Paris. L’ensemble immobilier de près de 26 500 m2 fait l’objet d’un bail à construction de 80 ans.
Le projet, appelé « Hospitalités Citoyennes », développe le 1er ensemble immobilier « à mission » de Paris.

L’ensemble prévoit une programmation mixte, ouverte sur la ville, inclusive et solidaire avec :

  • 50 % de surfaces de bureaux, conçues pour s’adapter aux nouveaux modes de travail, proposant des espaces de convivialité ouverts sur Paris et sur la Seine ;
  • Plus de 6 000 m² de logement social, comprenant 46 logements sociaux familiaux, une résidence pour jeunes actifs de 50 logements, deux lieux d’accueil destinés aux femmes en situation de détresse ;
  • Des socles actifs ouverts au public avec des commerces de proximité, des activités de restauration durable et éco-responsable, des espaces consacrés à la santé et au bien-être, des surfaces dédiées aux acteurs de l’économie sociale et solidaire, une centrale des mobilités douces dédiée au vélo, une cour commune ouverte au public

Des engagements forts ont été pris dans la conception et la construction de l’ensemble immobilier :

  • Une architecture « en accompagnement » qui valorise au maximum le bâtiment existant ;
  • Une stratégie d’économie circulaire très ambitieuse et le réemploi d’un maximum de matériaux présents sur le site ;
  • Une rénovation énergétique exemplaire bas carbone, utilisant des matériaux biosourcés ;
  • Un ensemble immobilier connecté aux réseaux urbains de chaleur et de froid ;
  • Des espaces plantés dans les cours et en toiture, pour désimperméabiliser la parcelle et accueillir la biodiversité.

Les étapes du projet

L’AP-HP a lancé en juin 2021 une consultation pour la transformation des bâtiments de son siège situés 3 avenue Victoria et 4 rue Saint-Martin à Paris, dans le cadre de la 3e édition de l’appel à projets urbains innovants de la Ville de Paris « Réinventer Paris ».

Le groupement mené par BNP Paribas Real Estate, avec Apsys et RATP Solutions Ville, a été désigné lauréat à l’unanimité. Il associe, les architectes DPA – Dominique Perrault, H2O, Martinez Barat Lafore, Nicolas Dorval Bory, et l’Atelier Roberta (paysagiste).

Une livraison prévue à l’horizon 2027

  • L’AP-HP met cet ensemble immobilier à disposition dans le cadre d’un bail à construction d’une durée de 80 années, pour lequel le montant total du loyer capitalisé s’élève à 217 millions d’euros.
  • La signature de la promesse de bail a marqué le démarrage d’une ambitieuse phase d’occupation transitoire de l’ensemble immobilier, coordonnée par Plateau Urbain, visant à préfigurer et amorcer les futurs usages et programmes, jusqu’à la livraison du projet prévue en 2027.